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償債高峰期房企資金鏈面臨大考

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    (來源:經濟參考報)嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴 規范化標準化融資是大勢所趨 5月上旬以來,監管部門數次表態房地產業高杠桿不可持續,涉房貸款監管保持高壓態勢。在此背景下,5月房企融資數據急跌。據同策研究院數據顯示,當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元,刷新2018年10月的392.65億元,成為2017年以來監測房企融資金額最低值。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%,較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%。 業內人士表示,我國房地產調控短期內難以放松,涉房融資收緊或維持較長時間。當前房企加快境外發債以補充資金需求,但對于仍處于債務集中償還期的房地產行業來說,境外融資難以覆蓋其融資需求,房企資金鏈面臨嚴峻考驗。 5月房企融資額環比大降 有數據顯示,2019年國內房企各類融資持續“井噴”態勢,尤其是3月和4月,房企融資處于高峰,單月融資額均超過2500億元。但自5月起,涉房融資再度大幅收緊。 同策研究院最新統計數據顯示,5月房企融資總額繼續大幅下滑。5月,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,環比大降52.07%,創兩年來月度新低。其中,公司債發行總額環比大降近八成,股權融資總額41.32億元,環比下跌36.96%。 作為房企融資重要渠道的信托融資也大幅下滑。用益信托數據顯示,自今年4月開始,房企通過信托渠道融資額度呈現逐月遞減態勢。4月,68家信托公司發行581支房地產集合信托產品,融資885.21億元。5月,房地產行業發行539支信托產品,融資876.8億元,較3月的653個項目、956.17億元融資額,分別下滑了17.5%和8.3%。截至6月24日記者發稿時止,6月68家信托公司發行集合信托281支,融資規模為667.33億元。 “從4月開始,房企通過信托渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢。”一位信托業內人士告訴記者,在監管不斷加碼的大環境下,未來幾個月房地產類集合信托發行料將繼續“降溫”。 加速海外發債“遠水難解近渴” 當前,市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企,能否如約完成還款。 隨著年報相繼披露,目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事后審核問詢函,涉及多項財務數據,尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題。 WIND統計數據顯示,截至2019年一季度,136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%,占比27.9%,11家資產負債率超過85%。其中,*ST華業資產負債率99.18%,魯商置業資產負債率94.06%,中南建設資產負債率91.56%,天津松江資產負債率90.07%。 張大偉說,一方面國內融資承壓,另一

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