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機構:上半年樓市分水嶺出現在3月 下半年警惕新庫存

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    (每日經濟新聞)“小陽春”絕對可以成為今年上半年的樓市關鍵詞。   貝殼研究院在近日發布的《2019中國房地產半年報》(下稱《報告》)中指出,上半年全國重點城市有所回暖,重點城市二手房成交量環比增長50%以上,同比持平;大部分重點城市新房成交量增長;土地市場也走出去年下半年“低谷”。   但與此同時,多地新建商品房面積開始下滑,特別是一些三四線城市,交易面積下滑越來越明顯。今年前5個月,全國累計調控次數已經超過200次,而最近兩個月合計調控次數就達到了上百次,應對“小陽春”,各地不可謂不積極。   《報告》亦稱,回暖并沒有持續,上半年市場前高后低。不管是二手房市場還是新房、土地市場,都呈現出明顯的前高后低特點。市場在第一季度的“小陽春”后,第二季度一方面是信貸和開發商融資渠道的再次收緊,另一方面蘇州等城市的調控收緊再次影響了市場預期。   上半年市場前高后低 分水嶺出現在3月   前高后低,在各重點城市二手房市場表現得尤為顯著。   據《2019中國房地產半年報》,總體看,上半年重點14城二手房市場在經過了2018年下半年的大幅調整后,需求開始釋放,同比去年微增3%,但環比去年下半年則增超5成。14城中10個城市房價環比上漲,與去年2018年第四季度價格低點比,西安、青島2019年以來均價基本保持平穩,而武漢及長沙分別累計下跌4.8%和5.6%。   比如,成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%,處在14城前列。今年前4個月,成都二手房均價隨成交回暖而溫和上漲,但后兩月二手房量價同步下行,6月均價14569元/平方米,同比下跌5.8%。   而一線城市風向標北京上半年二手房市場升溫較為有限,同比表現不及去年同期,成交同比下降14.3%。市場并無大幅向好,一方面是政策依舊高壓,需求尤其是改善型需求釋放難度大,另一方面則是由于新房的分流,今年前5個月,北京新房成交同比增長1.6倍,新房成交占比提升近16個點。6月北京二手房成交均價62475元/平方米,同比持平,相對平穩。   “上半年,重點城市二手房市場在部分地區第一季度行政調控放松、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下,從底部回暖。”貝殼研究院首席分析師許小樂分析認為。   《報告》稱,分水嶺出現在3月。上半年,重點城市二手房市場底部回暖之后需求開始顯現疲態,第二季度月均成交比3月減少21.5%。同時,預期隨市場回落而走弱,貝殼找房交易數據顯示,大部分城市掛牌價下跌,其中第二季度14城中9城業主報價呈較明顯跌幅。   許小樂稱,回暖并不是全面的,是分化的。整體來看,距離調控時間較長的一線城市及長三角城市上半年熱度相對較高,三四線城市在棚改弱化背景下成交下滑,其中山東、江蘇等棚改大省表現更為明顯。   下半年警惕“新庫存” 一城一

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